|
05.03_2 町田市中心市街地の発展状況についての議論
都市の中心市街地の発展のあり方に関して、町田市の現状について議論をしました。サイト：中心市街地活性化の道 最新論考 理論創発。死闘編に書き込んだものです。 http://quolaid.com/cgi/kforum/wforum.cgi 08/04/26-00:57No.3226記事 ：タイトル ： 町田ではユニクロがメインで大型ファッションビルを開店 ＜目次＞ 町田ではユニクロがメインで大型.. - 吉田つとむ 08/04/26-00:57 No.3226 町田市の場合 - takeo 08/04/26-10:04 No.3228 町田市中心市街地の光の中に闇の.. - 吉田つとむ 08/04/26-15:27 No.3232 元気の有る無し - takeo 08/04/27-14:21 No.3233 町田の中心市街地の再説明 - 吉田つとむ 08/04/27-18:58 No.3234 Re: 町田の中心市街地の再説明 - takeo 08/04/27-19:37 No.3236 、「中の中の少し上」の生活をし.. - 吉田つとむ 08/04/28-00:31 No.3237 ミーナ町田の開店チラシが折込で.. - 吉田つとむ 08/05/02-10:15 No.3242 Re: ミーナ町田の開店チラシが折.. - takeo 08/05/02-13:23 No.3243 町田の中心市街地に「ラグジュア.. - 吉田つとむ 08/05/03-10:05 No.3245 面白いですね - takeo 08/05/03-11:06 No.3246 今回の話題はここで終了し、次な.. - 吉田つとむ 08/05/03-12:40 No.3247 タイトル ： 町田ではユニクロがメインで大型ファッションビルを開店 記事No ： 3226 投稿日 ： 2008/04/26(Sat) 00:57 投稿者 ： 吉田つとむ 参照先 ： http://j-expert1.4.bbs.fc2.com/ 東京都町田市では、ユニクロがメインで大型ファッションビルを5月23日に開店します。31のショップが入店するという計画であり、ただいま店内の改装中です。 町田の繁華街の中心は小田急駅とJR駅を結ぶペデストリアンデッキ周辺がメインです。ユニクロが入るビルは、それよりやや遠く、JR駅の先端から出たところです。以前は東急ハンズが長く入ってビルであり、その東急ハンズは町田店のリニュアルで元のデパートと合体して移転したばかりです。 ユニクロをメインで青山が中核に来る店舗ということで、注目ですが、集約力に注目です。 さて、町田は東京でも異色の成長を続ける街ですが、「新・都市論TOKYO」（隅研吾・清野由美共著 集英社新書）でも秋葉原と並んで注目されていま。中心市街地活性化への道～自立型都市経営の試金石～ではどのような分析が適当でしょうか。 なお、参照先に自分の掲示板アドレスを記入しました。「新・都市論ＴＯＫＹＯ」を読む - 吉田つとむ 2008/04/18 (Fri) 00:10:15 に続けて感想を書きました。 タイトル ： 町田市の場合 記事No ： 3228 投稿日 ： 2008/04/26(Sat) 10:04 投稿者 ： takeo こんにちは。 > 東京都町田市では、ユニクロがメインで大型ファッションビルを5月23日に開店します。31のショップが入店するという計画であり、ただいま店内の改装中です。 ユニクロが「核」のファッションビルは、本格派になる可能性があります。 たしか、天神松屋もそうだったと記憶しています。 見に行こうと思いつつ果たしておりませんが。 > さて、町田は東京でも異色の成長を続ける街ですが、「新・都市論TOKYO」（隅研吾・清野由美共著 集英社新書）でも秋葉原と並んで注目されていま。中心市街地活性化への道～自立型都市経営の試金石～ではどのような分析が適当でしょうか。 > なお、参照先に自分の掲示板アドレスを記入しました。「新・都市論ＴＯＫＹＯ」を読む - 吉田つとむ 2008/04/18 (Fri) 00:10:15 > に続けて感想を書きました。 メルマガ経由で拝見しておりました。 大変力のこもった書評ですね。 町田市中心市街地発展のエネルギーはどこから来るのか？ 住む人が増え・産業が栄えたからといって中心市街地が活性化するとは限りません。 ご承知のように、トヨタ系企業グループのお膝元、豊田市、刈谷市などの中心市街地・商店街の空洞化は、同規模都市の平均以上ではないかと思われます。 「発展する中心市街地」にはどのような条件があるのか？ 町田市は興味深いケースのようですね。 行政人口は40万と中規模県都並みですが、賑わいは比べものにならないようです。印象に残っているのは駅間をつなぐペデ。 裏？の商店街は残念ながら見ていません。 ※ウィキ町田市 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%BA%E7%94%B0%E5%B8%82 ※町田市の中心市街地 http://tamagazou.machinami.net/haramachida.htm このあたりで印象に残っているのは張り巡らされているペデ。 ※深謝「多摩地区そして日本各地の画像」サイトさん。 http://tamagazou.machinami.net/index.shtml タイトル ： 町田市中心市街地の光の中に闇の魅力 記事No ： 3232 投稿日 ： 2008/04/26(Sat) 15:27 投稿者 ： 吉田つとむ 参照先 ： http://j-expert1.4.bbs.fc2.com/ 早速のレスをいただき、有り難うございました。 この町田市は誰が見ても元気であることは間違いないでしょう。また、ご案内の「ウィキ町田市」は、恥ずかしながら読むのは初めてです。しかし、改めてこれを読んでみると、失礼ながら地元にあるものにはやや滑稽です。なぜなら、ダイナミックな町田市の姿を表現し切れていないということでしょう。とは言っても、私自身は移住暦22年、３代続いてなんとやらの例えで、斜に見てこその見聞です。 町田駅周辺のダイナミックなところは、隣の相模原市（のかなりの部分の）を生活圏、商業圏として飲み込んでいることでしょう。それは、相模原市相模大野にブランドデパートの「伊勢丹」が進出してきても、動じることなく、成長し続けたことにあります。マルイの拡張（大丸の撤退）、ルミネ、１０９（駅前の市街地再開発）の進出で繁栄を乗り切ってきたと考えています。他方で、ドンキホーテやブックオフの駅前通り進出も見逃せません。 巨大なマルチメディアの店が撤退し、あっと言う間にダイソーに変わってしまうような＜すばやさ＞が町田の特徴ではないでしょうか。そうした隙間に、ヨドバシカメラが駅間に大きく店を構えました。地元の商店街にも参加しない、そのアクの強さもこの街の中心街の姿を示しています。今回の東急ハンズが撤退して、ユニクロがその代わりに入居するなど、まさに街の顔をいとも簡単に変化させるその自在さが、町田の強さを証ではないでしょうか。その意味では、評論家や作家が「仲見世」の存在をやけに強調するのも、そこに行きかう人にはほとんど関係が薄いことです。むしろ、 そのダイナミックスさで最も強大なものとする中には、「新・都市論TOKYO」が書いたように、「なごみの裏にあるあやしさ、うさんくささ」を持つ通りや、ディープ地帯と表現された境川両岸のラブホテルを包み込む、高層のマンション、ごちゃごちゃした雑居ビル群、その中で異彩を放つ、ホテル千寿閣とその結婚式場が渾然一体の姿で立ち並んでいます。 見逃せないのが、ジーンズ業界で最大の「マルカワ」の存在です。中心街には複数の店舗を構えて、その雑居した躍動感を漂わせています。 思うに、町田駅中心街に伊勢丹や高島屋、あるいは三越などは寄ってこようとはしません。あるいは青山や表参道のように、高級ブランドショップも失礼ながら見受けません。そこが、町田の発展性を残している点であり、未開拓の魅力なのでしょう。 なお、はるか以前の町田の中心街には、「吉川百貨店」と言うデパートがあったそうです。私が移住をしてきた時分には、駄々広い跡地となっていました。その事業は、学生服の店として近隣地区などに名残りがあります。 今日はこのくらいにして、またの続きは次回に。 タイトル ： 元気の有る無し 記事No ： 3233 投稿日 ： 2008/04/27(Sun) 14:21 投稿者 ： takeo > この町田市は誰が見ても元気であることは間違いないでしょう。 「元気の有無」ということでは藻谷氏の「日本一元気な商店街」が思い出されるところですが。 吉田さん～町田市的「元気」について考えてみます。 > 町田駅周辺のダイナミックなところは、隣の相模原市（のかなりの部分の）を生活圏、商業圏として飲み込んでいることでしょう。それは、相模原市相模大野にブランドデパートの「伊勢丹」が進出してきても、動じることなく、成長し続けたことにあります。マルイの拡張（大丸の撤退）、ルミネ、１０９（駅前の市街地再開発）の進出で繁栄を乗り切ってきたと考えています。他方で、ドンキホーテやブックオフの駅前通り進出も見逃せません。 ①歴史的～現在的に隣接する都市とそういう関係にあるということですね。 大牟田～荒尾もかってはそうだったような。 ②「ダイナミック」とは、商業街区の「新陳代謝」がスムースに行われている、ということですね。 こいう動き（元気）は、個々の事業者が「事業機会」としての評価をもとに行動することで生まれます。 ダメと思えば撤退するし、イケると判断すれば進出する。 > そのダイナミックスさで最も強大なものとする中には、「新・都市論TOKYO」が書いたように、「なごみの裏にあるあやしさ、うさんくささ」を持つ通りや、ディープ地帯と表現された境川両岸のラブホテルを包み込む、高層のマンション、ごちゃごちゃした雑居ビル群、その中で異彩を放つ、ホテル千寿閣とその結婚式場が渾然一体の姿で立ち並んでいます。 取り上げられている本は読んでいないのですが、町田市のダイナミックがおっしゃるような状況を示す概念だとすれば、なにやらバブル前半期の様相ですね。 私鉄沿線・結節都市の駅前が「個別事業者の思惑」的出処進退で肥大化、「盛り場的中心市街地」や「あやしさ」などを形成するに至った、ということでしょうか。 そういう意味では中央線沿いの八王子、立川などの先例がありますね。 町田市は、発展途上時代の立川？という見立ては如何でしょうか。 > 思うに、町田駅中心街に伊勢丹や高島屋、あるいは三越などは寄ってこようとはしません。あるいは青山や表参道のように、高級ブランドショップも失礼ながら見受けません。そこが、町田の発展性を残している点であり、未開拓の魅力なのでしょう。 多摩の農業地帯が都心通勤者の住宅地に変貌していく中で、交通結節に位置した町田市は、やがて一円を商圏とする商業地としての機能を強めていった、ということでしょうか。 立地している百貨店が鉄道系に偏っているのは、都心型百貨店の出店戦略によるのかも知れません。 しかし、町田・相模原という県境を超えた都市連合の「元気」はこれからますます好調でしょうから、早晩、どこかが進出することでしょう。 関西系が先鞭をつけてラッシュになる、かも知れません。 ららぽーとのようなＲＳＣが相模原との境界あたりに登場すれば、変化のレベルが違ってくることでしょう。 タイトル ： 町田の中心市街地の再説明 記事No ： 3234 投稿日 ： 2008/04/27(Sun) 18:58 投稿者 ： 吉田つとむ 参照先 ： http://j-expert1.4.bbs.fc2.com/ ＞町田市は、発展途上時代の立川？という見立ては如何でしょうか。 ● 町田の中心市街地の特徴には、ナショナルブランドお高名デパートがない、本格的な大型のシティーホテルがないことがあります。また、立川とは違って、立川基地のような広大な土地再開発がなく、ちびちびした駅前開発が少しずつ続いています。肝心の商業出店者にすれば、何時の時点で自前出店（拡張）を実行すべきか、なかなか決断しにくいのではないでしょうか。常に、未開拓、未開発が続いているのが実情でしょう。町田の駅前光景は、バブル期とはかなり違った様相だと理解しています。 ＞多摩の農業地帯が都心通勤者の住宅地に変貌していく中で、交通結節に位置した町田市は、やがて一円を商圏とする商業地としての機能を強めていった、ということでしょうか。 立地している百貨店が鉄道系に偏っているのは、都心型百貨店の出店戦略によるのかも知れません。 ● 町田の原町田（駅がある場所）は明治以前から、一定の商業機能、繁栄があったようです。高度成長期以前から盛り場も併せ持った商業地であったようです。（ただし、福岡の天神、中州を少年・青春時代に見た育った私には、福岡で言うと昔の「西新」辺りのイメージが考えられます。 さらに、百貨店の様相ですが、町田に進出したのが鉄道系とは、ややイメージが違っているようです。中央などから町田に最初に進出したのは、駅前にデパートの「大丸」（今では完全撤退、マルイが別名称で営業）、デパートの「さいか屋」（今も経営は変わらないが、早い時期からまったく別名で若い女性向けのジョルナと名乗り、さいか屋色・デパート色を一掃）のようです。ペデストリアンデッキの導入に合わせて、小田急、東急の店舗が出来たようです。（３０年前くらいでしょう）「旧緑屋」も出店していますが、今はまったく違った雑居ビル風の建物になっています。 町田駅間は「栄枯衰勢」の言葉が適当です。 ＞しかし、町田・相模原という県境を超えた都市連合の「元気」はこれからますます好調でしょうから、早晩、どこかが進出することでしょう。 ＞関西系が先鞭をつけてラッシュになる、かも知れません。 ● 近隣で最大の発展を遂げているのは、相模原市橋本です。京王相模原線がＪＲ横浜線と直結し、新宿に３０分ほどで直行できます。駅の周辺には１００メートルクラスのマンションが林立しています。商業施設もどんどん立て込んでいます。町田のようなどろくささが少なく、かと言って小田急線新百合ヶ丘駅や東急田園都市線青葉台駅周辺のようなさっぱり感とも違い、洗練さを感じることは困難な様相（街に失礼ですが）です。 町田・相模原の都市連合と言えば、小田急町田駅と相模大野駅間に商業集積が出来ることではないでしょうか。この両者の駅は接近しており、このエリアが将来的なショッピングゾーンになると真に都市連合になると思います。（以前から、この考えは持っていました） ＞ららぽーとのようなＲＳＣが相模原との境界あたりに登場すれば、変化のレベルが違ってくることでしょう。 ● この種の店舗は、すでに多数そろっていると理解しています。なぜなら、ＲＳＣ「ららぽーと横浜」は、JR横浜線の中山駅にあり、私が住む町田市成瀬駅（町田駅の東隣駅）から電車で十数分、車では混まなければ２０分の距離です。それ以外にも、車で１５分のところに同種の「アピタ長津田店」があり、１０分のところにはアウトレットのグランべリーモール（東急田園都市線南町田駅）もあります。 他方で、ＪＲ町田駅西隣にある古淵駅と国道１６号線の間にはスーパーのジャスコとイトーヨーカドーの大型合体店（２０年前くらいに出来た）もあります。町田市内で最も新しい開発エリアの小山ヶ丘（京王相模原線多摩境駅）には、「コストコ」を始め、アメリカンスタイルのショップがズラリと並びます。町田市の北側の多摩市には、これまたアウトレット店などがひしめき合っています。また、町田市内とその隣接地では、最も身近な「スーパー三和」が中小の店舗を張り巡らして、最寄の品々をそろえています。 私が眺めた町田市の中心市街地とは、このような街です。 タイトル ： Re: 町田の中心市街地の再説明 記事No ： 3236 投稿日 ： 2008/04/27(Sun) 19:37 投稿者 ： takeo 情報有り難うございます。 > 町田駅間は「栄枯衰勢」の言葉が適当です。 個々の施設は栄枯盛衰、全体としては成長しているわけですね。 相当な「新陳代謝」が繰り返されているわけですが、それを促すのは一般に消費購買行動でしょう。どういう変化が町田市の中心市街地をかくあらしめているのでしょうかねぇ。 > 私が眺めた町田市の中心市街地とは、このような街です。 引き続きよろしくお願いします。 タイトル ： 、「中の中の少し上」の生活をしていると意識するサラリーマン家族世帯 記事No ： 3237 投稿日 ： 2008/04/28(Mon) 00:31 投稿者 ： 吉田つとむ 参照先 ： http://j-expert1.4.bbs.fc2.com/ > 個々の施設は栄枯盛衰、全体としては成長しているわけですね。 > 相当な「新陳代謝」が繰り返されているわけですが、それを促すのは一般に消費購買行動でしょう。どういう変化が町田市の中心市街地をかくあらしめているのでしょうかねぇ。 ● 町田市の中心市街地は間断なく間違いなく発展しています。 その点、相模原市の橋本駅を中心とするエリアの発展とは異なった様相です。そちらは、京王線の延伸（新宿に直行する路線）がＪＲ横浜線橋本駅とジョントすることで駅前の大型開発が進む中でのことです。計画的ですが、交通の便の良さ、人口の集まり具合ほどの商業集積とは見なせません。ただし、昨年相模原市に編入した旧津久井郡域エリアの消費者をその商業集積によって新たな商圏に加えたことは間違いありません。 さて、町田市の中心市街地の商業集積の魅力はどのようなものでしょうか。それは近隣と周辺に居住する中流世帯家族（一般サラリーマン世帯）にサービスする様々の店が終結しています。ウイークデイの午後でも中・高校生や大学生が常にわんさかいます。ジョルナや１０９は格好の散策タイムを提供してくれています。中年には長崎屋や西友も午後の時間を消費するのに好都合な空間を示しています。ただし、日経新聞を小脇に抱えて通勤するビジネスパーソン、特にキャリアウーマンには基本的に物足りない市街地でしょう。 私の仮説では、町田の中心市街地にある有力店舗群は、「中の中の少し上」の生活をしていると意識するサラリーマン家族世帯を客層（＝あるいは客相か）として常に目標にしていると見ています。消費者であるサラリマン家族世帯に対して、豊富な商品群を提供して満足感をもたらし、自らも向上しているのではないでしょうか。 そうした中で、時代時代に中心核となって引っ張る店が登場しているのではないでしょうか。今回は、商品群をレベルアップした「ユニクロ」と「青山」が示そうとしていると推測しています。だめなときは、また新しい店が進出してくるでしょう。 この姿が、やや背伸びした感がある「立川駅」前との違いでしょう。 タイトル ： ミーナ町田の開店チラシが折込で入る 記事No ： 3242 投稿日 ： 2008/05/02(Fri) 10:15 投稿者 ： 吉田つとむ 参照先 ： http://j-expert1.4.bbs.fc2.com/ 今朝は、ユニクロが主導する31店舗で構成する「ミーナ町田」5月23日開店の折り込みチラシが入りました。キャッチコピーは、「町田カジュアル、発進！」としています。サブタイトルは、「ファションも、カルチャーも！31 shops for your days」となっています。 場所は元の東急ハンズ跡ビルであり、内部改装してオープンするものです。ＪＲ町田駅には中央改札口側には丸井とルミネが立ち並び、その駅の反対側＝東口改札口にこのショッピングビルがオープンするものです。 この方向はショッピング施設は少ないのですが、これを期に町田中心市街地は東寄りにも「モール」域を広げるのではないでしょうか。新しく、このエリアの直近の区画整理の新設道路もようやく工事が進展してきました。 私が住むＪＲ横浜線成瀬駅からは駅間４分、最も近い中心市街地商業ゾーンとなります。今朝は、新聞折込のチラシが入りました。 ただ、私の印象では、丸井、ルミネに比べると、「やや地味かな」です。 参考：ミーナ町田 http://www.mina-machida.com/ タイトル ： Re: ミーナ町田の開店チラシが折込で入る 記事No ： 3243 投稿日 ： 2008/05/02(Fri) 13:23 投稿者 ： takeo 「ミーナ」は、いつか書いたと思いますが、ユニクロホールディングスが経営戦略として展開しているファッションビルですね。 「天神ミーナ」を見るつもりですが、どうもありきたりっぽくて、つい忘れてしまいます。 パルコも天神登場だそうで。 http://quolaid.blog13.fc2.com/blog-entry-384.html 天神は「おとなの街」を目指しているとか。 こういう繁華街業容は、ラグジュアリィにはほど遠いものですから、九州道を商圏とする「ショッピングコンプレックス」としては、今後の目標はラグジュアリィモールの構築だと思うのですが、営利企業に任せていれば自然に形成される、ということにはならないのが難しいところですね。 タイトル ： 町田の中心市街地に「ラグジュアリィ」は先の課題 記事No ： 3245 投稿日 ： 2008/05/03(Sat) 10:05 投稿者 ： 吉田つとむ 参照先 ： http://j-expert1.4.bbs.fc2.com/ ご指摘のように、「ミーナ」はありきたりっぽい印象は脱ぎきれません。ただし、まだまだ膨張期の町田中心市街地では一定の集客をするでしょう。それでもって、ユニクロ商法の正しさが主張されるかもしれませんが、単に町田と言う発展途上の場にうまく乗り合わせたに過ぎないのかも知れません。 「ラグジュアリィ」の考えに、町田の中心市街地の現状はなかなか至らないのではないでしょうか。そのような勉強や労苦を味会わなくとも、優に商売が成り立っているのが大方の実状でしょう。 その点、町田周辺の商業地のいくつかは、実験と研鑽を積もうとしていると思っています。その足音に町田が何時気がつくか、そうした問題がこれから訪れるのだと思います。 タイトル ： 面白いですね 記事No ： 3246 投稿日 ： 2008/05/03(Sat) 11:06 投稿者 ： takeo > 「ラグジュアリィ」の考えに、町田の中心市街地の現状はなかなか至らないのではないでしょうか。そのような勉強や労苦を味会わなくとも、優に商売が成り立っているのが大方の実状でしょう。 「繁華街」といわれる条件を持っているところはそうでしょうね。 個別営利事業としてはそれでＯＫでしょうし、街区としてもＯＫ、中心市街地としても「経済活力」としてはＯＫでしょう。 > その点、町田周辺の商業地のいくつかは、実験と研鑽を積もうとしていると思っています。その足音に町田が何時気がつくか、そうした問題がこれから訪れるのだと思います。 面白い着眼ですね。 「渋谷・新宿・池袋」路線は需要があるわけで、町田市の商業街区はこのまま「繁華街」を続けていくのでしょうが、周辺にマチュアなラグジュアリィな買い物行き先が出現してくると、ひょっとすると「都市間競争」で遅れを取ることになるかも知れませんね。 渋谷・新宿・池袋にはうんざり、というニーズは結構多いと思うのですが受け皿が不充分というのが現状でしょう。 ラグジュアリィ業容のショップ・企業が圧倒的に不足しているわけで、このあたりを狙って地方都市で成功、チェーン展開というサクセスストーリーも成立するのではないかと思います。 ぜひ頑張ってもらいたいものです。 タイトル ： 今回の話題はここで終了し、次なる課題に準備を 記事No ： 3247 投稿日 ： 2008/05/03(Sat) 12:40 投稿者 ： 吉田つとむ 参照先 ： http://j-expert1.4.bbs.fc2.com/ 取り合えず、今回の話はここら辺で終えることとして、また別の話題にしたいと思います。 次なるテーマをどの形で提起するか、これまた自分にとっては興味もあるし、心がけないといけない課題と思っています。 |